第226章 拿地
作品:《科技仙农》王市长目光炙热,希望楚阳能把竹苑小区接盘过去。正如楚阳所说的,竹苑小区都连续倒了三个开发商了,也不是哪门子的邪。
楚阳这么一说,王市长顿时有些尴尬。
东门郊区的安源村工业区没发展起来,这里的房地产自然死得很惨。这个小区开发之后,三个开发商都因为卖不出房子而资金链断裂,现在的竹苑小区的房子还是没卖出去多少。三分之一的房子盖起来了,但问题也很多,水电不通,但一些住户已经搬进去了。
“虽然倒闭了几个开发商,不过他们实力太差还是主要原因。如果你原意接手,市政府在地价方面可以给予优惠,地价按照五级住宅用地的用地给你,再往下优惠0%。”王市长说道,这种坑爹的房地产,唯一的办法也就是低价抛出去,找一个实力强大的接盘侠。
在资金实力方面楚阳自然是最好的人选,在鸥宁市估计没有哪个比楚阳更有钱的了。电子垃圾回收的盈利,开发这种小区基本上只是毛毛雨的级别。
但是人家有钱,未必要去接盘啊!
“可是那些盖好的楼处理起来很棘手。”楚阳说道。
“这个不用担心,卖出去的就卖出去了。没卖出去的,也全部按照成本价给你。”王市长说道,“盖起来的也就是三分之一的面积,卖出去的估计不到三分之一。”
楚阳问道,“和安源村新村能不能连在一起?要是能连在一起我就接了,连不到一起就算了。”
“连在一起问题不大。”王市长保证道。
楚阳在市政府一待就是大半天,王市长找来一群部门,把竹苑小区和安源村新村的地皮连在一起,打包卖给了楚阳。
价格极为优惠,地价按照五级住宅用地,再降0%,一平米只要800块。至于楼面地价同样也优惠了0%,一平米只要400。
整个地皮面积很夸张的达到一千亩,主要是楚阳要把安源村新村和竹苑小区相连,中间的工业地皮全部都被规划进去了。中间到是改了一些厂房,但是这些厂房的老板基本上都破产倒闭了,规划进去完全没问题。
地价只要5.亿,竹苑小区那些盖起来的商品房则作价亿丢给楚阳。
这点钱对楚阳来说倒是能吃得消,最实惠的还是楼面价格,一平米只要400,相比那些什么一级的住宅用地的楼面价格,便宜一半最少了。
“这样的话,我还不给你整个三四十层的大楼出来。”楚阳却是有了盘算,既然楼面地价这么低,那干脆盖高一点,加上低成本的建筑技术,只要房子能卖得出去,盈利就很高了。
市政府开始准备合同,楚阳回去找楚明商量了一下。
“开发一个小区?这个简单啊!我们现在的建筑成本只有其他开发商的二分之一,而且楼盖得越高,这种成本优势越明显。别人是盖得越高成本越高,我们虽然也是这样,但是成本上升空间很小。”楚明说道,“完全可以给他盖个五十层上去,到时候10万平米拿来盖房子,剩下56万平米用来建公共设施,到时候绿化、配套搞好一些,提高一下吸引力。住户一多,完全可以打造成一个小商圈。”
楚阳脑子里快速计算了一下,10万平米盖50层,平均100平米一户人家,那是5万户啊!盖起来给鬼住?整个鸥宁市人口也才50多万人而已,还包括各乡镇。
而且鸥宁市高铁站那边还有一个规划5万户的小区。
其他开发商还一大堆,在这种四线城市,房地产泡沫已经是极为严重了。这时候再钻进去,没点本事直接就死在浪花里了。
当然楚阳是有一个杀手锏的,那就是吸引外地人才。
以他拥有的高科技,只要想发展,完全可以把当地经济发展得很好,到时候本地人才吸引回来,再吸引一批外地人才进来,再把小区搞好一点,弄点黑科技进去,肯定是能在竞争中崭露头角的。
“那就按照这个大致方案来,我们再好好设计设计。”楚阳说道,这次搞房地产,完全在自己的意外之外。不过领导们竟然想让他接手这块地皮,价格又这么低,他自然不会不给面子,只是到时候其他房地产开发商倒闭,那可就不关他的事了。
这块地皮,楚阳可是要花7个亿。
楚阳的账上并没有这么多资金,不过捕鼠公司那边有。
捕鼠公司发展很快,盈利也十分恐怖。捕鼠成本很低、效率高,野生田鼠的捕捉方面,已经在全国各地捕捉了亿只野生田鼠,相比野生田鼠的总数来说还是很低的。不是捕捉量上不去,而是野生田鼠的消费暂时也就这么大。不过盈利却是很恐怖,这些野生田鼠每一只都是1斤以上,已经取得了将近0亿元的盈利。同时捕鼠公司已经开始向海外发展业务,在国外已经接到了几个鼠害防治业务。
账上已经拥有了0多亿的资金,资金完全不缺。
第二天楚阳便带着王诗茵去市政府签合同去了,合同签订后,楚阳把买地的钱一口气付清了。
一群市领导还以为楚阳要向银行贷款,银行方面都打过招呼了。结果楚阳却是用自己的钱,根本没有向银行贷款的意思。
“楚阳啊!买地的资金是什么情况?”孙书记打了电话给楚阳。
“没什么情况啊!正好公司分红有了一笔资金,不用向银行贷款而已。”楚阳说道,孙书记简直对楚阳的财力难以置信。
“资金压力不会太大吗?”孙书记问道。
“还好。”楚阳说道。
“那就好,那就好。”孙书记顿时感觉王市长那边找楚阳接盘竹苑小区,是个十分英明的决定。楚阳这家伙简直就是土豪啊!
7亿多资金拿出来,眼睛眨都不眨。
看来这次竹苑小区的楼盘是没什么问题了。
一群市政府领导知道后,同样是无比的惊讶。他们倒是知道楚阳有个捕鼠公司很赚钱,加上那个食品加工厂,纳税非常恐怖。楚阳要拿出这么多钱倒是没问题,主要是感叹楚阳的魄力,竟然不向银行贷款。(未完待续)